Ingatlanközvetítés Pesten és Budán
Ingatlanirodánk budai és pesti ingatlanok értékesítésével foglalkozik, de nem utasítjuk vissza az eladási vagy bérbeadási megbízásokat az agglomerációban és egyéb vidéki helyszíneken sem.
![Schrammer Katalin](https://pesti-budai.hu/wp-content/uploads/2024/04/Schrammer-Katalin-1.webp)
Tisztelt Érdeklődő!
Megbízásaink többsége lakásra szól – újépítésű társasházakban és patinás épületekben lévőkre egyaránt -, de vállalunk és jelenleg is kínálunk üzleti ingatlanokat is. Eladással és bérbeadással egyaránt foglalkozunk.
Tevékenységünk Budán a II, III, a XI, és a XII, Pesten leginkább a körút menti kerületekre – VI, VII, VIII és IX. – terjed ki.
nem kizárólagos megbízással br. 2.5 – 3.5 %
Jutalékaink
Lakóingatlanok eladása használt és új (újszerű lakások, önálló családi házak, ikerházak, sorházak, villák) esetén
Lakóingatlanok eladása használt és új (újszerű lakások, önálló családi házak, ikerházak, sorházak, villák) esetén
A jutalékot az eladók fizetik, szolgáltatásunk a vevők részére ingyenes.
kizárólagos megbízással br. 2 %
Jutalékaink
Lakóingatlanok eladása használt és új (újszerű lakások, önálló családi házak, ikerházak, sorházak, villák) esetén
Lakóingatlanok eladása használt és új (újszerű lakások, önálló családi házak, ikerházak, sorházak, villák) esetén
A jutalékot az eladók fizetik, szolgáltatásunk a vevők részére ingyenes.
nem kizárólagos megbízással br. 2.5 – 3.5 %
kizárólagos megbízással br. 2 %
Lakóingatlanok bérbeadása (újszerű és használt lakások, házak, rezidenciák) esetén a jutalék bruttó egy havi bérleti díj, amelyet a bérbeadó fizet.
Szolgáltatásunk a bérlők részére ingyenes.
Kereskedelmi ingatlanok eladására és bérbeadására a jutalékokról
egyedileg állapodunk meg.
egyedileg állapodunk meg.
Ingyenes szolgáltatások
Díjtalan kiszállás
Piaci ár meghatározása
Tulajdoni lap és helyszínrajz
Profi fotók és alaprajz
Eladó / Kiadó tábla
Prezentáció az ingatlanról
Bérleti szerződés készítése
Ingatlan hirdetése
Földhivatali ügyintézés
Fizetős szolgáltatások
Vételár 2,5 – 3,5 % között változhat
Eladási közvetítői jutalék
1 havi bérleti díj
Bérbeadási közvetítői jutalék
30 000 Ft-tól
Ingatlanvagyon-értékelés
Értékbecslési díjak
Az ingatlan értékbecslés ára nagy eltérést mutathat magánlakások, ipari és üzleti épületek között.
A leggyakrabban kért szolgáltatások átlagára 2023-ban:
– Magánlakás piaci érték meghatározása: 30 000 – 50 000 Ft
– Telek értékbecslés: 30000 – 40000 Ft
– Üzlet értékbecslés: 40 000 – 70 000 Ft
– Termőföld értékbecslés: 50 000 – 80 000 Ft
Az ingatlan értékbecslés ára nagy eltérést mutathat magánlakások, ipari és üzleti épületek között.
A leggyakrabban kért szolgáltatások átlagára 2023-ban:
– Magánlakás piaci érték meghatározása: 30 000 – 50 000 Ft
– Telek értékbecslés: 30000 – 40000 Ft
– Üzlet értékbecslés: 40 000 – 70 000 Ft
– Termőföld értékbecslés: 50 000 – 80 000 Ft
12 500 Ft-tól
Energetikai tanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
- Továbbra is kötelező az energiatanúsítvány, de a kezelése változik: adásvételnél, illetve bérbeadásnál továbbra is kötelező lesz az energetikai tanúsítvány átadása. Az új szabályzás szerint nem kell a szerződésbe beleírni az okirat HET számát (az energetikai tanúsítvány jobb felső sarkában található egyedi azonosítószám), de a szerződéskötés napjáig be kell mutatni, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adni az okiratot.
- Már a hirdetésben is kötelező feltüntetni: eddig csak akkor kellett a hirdetésben feltüntetni az energetikai besorolást, ha volt az ingatlanról tanúsítvány. Idén november elsejétől kötelező lesz már a hirdetésben is feltüntetni azt.
- Megváltozó energetikai osztályok: az eddigi AA++-tól JJ-ig terjedő skála átalakul A+++-tól I-ig terjedőre. Emellett két energetikai besorolása lesz az ingatlanoknak. Az egyik az eddig használt energetikai jellemzőre vonatkozik, míg a másik a lakóegység szén-dioxid kibocsátása alapján kategorizálja be azt.
- Csökken az érvényességi időtartam: az eddigi 10 év helyett a kiállítástól számított maximum 5 évig lesznek érvényesek a tanúsítványok. A 2023. november 1. előtti tanúsítványok 60 napig lesznek felhasználhatók november 1. után, azt követően minden november 1. előtti tanúsítvány érvényét veszti.
- Sokkal közérthetőbb lesz a tanúsítvány tartalma: külön be kell kategorizálni a határoló szerkezeteket (külső falak, nyílászárók, tetők stb.), illetve a gépészeti rendszerek (fűtés, használati melegvízrendszer, légtechnika stb.) energetikai minőségét egy 5 szintű (rossz-gyenge-közepes-jó-kiváló) skálán, valamint sokkal részletesebb energetikai fejlesztési javaslatokat kell majd az ingatlanról megadni, amelyekkel el tudja érni az ingatlan a két legfelső („jó”, és „kiváló”) szintet.
![energetikai_tanusitvany_minta](https://pesti-budai.hu/wp-content/uploads/2024/04/energetikai_tanusitvany_minta.webp)
Energetikai tanúsítvány megrendelhető az alábbi árakon:
- Panel vagy tégla lakás 40 nm-ig 15 – 17.000 Ft
- Panel vagy tégla lakás 120 nm-ig 19.000 Ft
- Családi ház 100 nm-ig 23.000 Ft
- Családi ház (egyszintes) 100 – 200 nm-ig 25.000 Ft
- Családi ház (többszintes) 200 nm felett 30.000 Ft